一、五皮革城经营范围

　　五皮革城是经营五、皮革及其他箱包辅料的大型商城，经营品种上千种，包括了箱包辅料的所有部件如皮、革、海绵纸、布匹、拉链、织带、拉杆、小饰品及其他小五，成为北方最大的箱包辅料批发市场。

　　二、 五皮革城的地理位置

　　五皮革城位于白沟津保路北侧，离车站仅有百米之遥，可直接往津保高速和京深高速；东临富民路，西政府街，北达友谊路。交便，四八达。商城南侧为白沟服饰广场，保北地区最大的服装批发市场，为五皮革城增添了人气，北侧将建的国际精品箱包城，与五皮革城形成箱包产业一条龙，从而带动本商城的繁荣和发展。五皮革城占据了白沟十大市场中心地段，这样的地理位置在白沟是无可比拟的。

　　三、五皮革城项目情况

　　商城占地 60 亩，投资 1.2 亿，目的是建成一个上规模、上档次、符合现代商业经营要求的现代化商城，成为了白沟第五代市场。整个商城建筑面积 6 万平米，建筑主体两层，局部三层。共有 512 套商铺。内有两条 16 米主路，七条 6.6 米辅路并行，可车装卸货物。商城四周环路，南北为 24 米规划路，东西为 12 米规划路，再加上整个二层由天桥和环形走廊相连，路路相，四八达，使整个商城的商气相，但各户又相对独立，每户户内都设有户内楼梯和卫生间，一蹲式厕位，室内地面为全玻化抛光砖，外墙为吕塑板、内墙为喷白涂料，设有烟感探险头喷淋消防系统及消火栓，自动扶梯、背景音乐等，顶棚采用极具现代感的刚骨架结构与阳光板，透光率极高，自然采光。

　　四、 商城的户型、价格及付款方式

　　商城户型分别为 4.8*9.6m ， 4.8m*12m 两种户型。

　　4.8m*12m 户型商铺，上下共三层，建筑面积为 172.8m 2 ，房款为 66.8 万元。

　　4.8m*9.6m 户型商铺，为上下两层，建筑面积为 92.16m 2 。面积相同，但价格分两种。南北道的商铺为 36.8 万元，东西侧道的商铺为 29.8 万元。

　　付款方式主要有三种：一次性付清，优惠总房款的 5 ％；分期、按揭优惠总房款的 3 ％，按揭可以根据自己的实际情况贷 2 － 10 年的都可以。

　　五、 五皮革城管理情况

　　1、 由政府成立专门的管理委员会，对商城实行“五统一”管理模式：统一管理、统一收费、统一服务、统一协调；

　　2、 由政府成立专门的物业服务部门，负责商城的卫生， 24 小时保安值勤，水电到户，集中供暖，力争为商户创造一个安全、舒适的经营环境。

　　五、 五皮革城现在的经营情况

　　1、该项目地处白沟十大市场的中心地段，地理位置优越，发展前景无限；该项目紧邻津保路，距离车站仅百米之遥，交极为便；

　　2、该项目得到了政府的大力支持，为商城的对外销售及成功运营打下了良好的基础；该项目为白沟镇区内地第一个高档次、高品味、专业化的五皮革交易城，定位起点高，顺应当今专业化市场的发展趋势；

　　3、2005 年北侧将建的精品箱包城与五皮革城内的皮革、五形成产业化链，有助于五、皮革的销售。箱包大厅的二次开业，有望使白沟箱包的销售在 2005 年有一个新的增长，从而使五皮革市场活跃起来；

　　4、白沟周边省市箱包市场的建立，可以带动白沟箱包及相关辅料市场的发展，如黑龙江绥芬河箱包市场的建立和内蒙古包头箱包市场的建立；

　　5、五皮革城的管理日趋完善：商城的管理机构――管委会使重新组建的，这些人员原来都是从实市场服务的，管理经验不足，但是经过一年的管理摸索，在管理上日趋完善。

　　6、2004 年年底管委会人员带着商城的许多宣传资料到南方考察，同时对商城进行宣传，扩大了商城的知名度；

　　因此，五皮革城自 2004 年 5 月 28 日营业以来，经营情况保持良好势头。特别使经过半年的试营业，市场逐渐壮大，慢慢稳定，吸引了大部分外地如浙江。义乌、安徽、北京、沈阳等商户前来投资、经营。 512 套商铺，出租率达到 97 ％。现行主道商铺租达到 4 万 / 套 / 年，年回报率为 10 ％，十年基本能收回成本。而商城出售的产权为 40 年，其中有 30 年为纯润创造期，现在有些商户评价购买了五皮革城的商铺，相当于为自己买了一份养老保险。